天津市人民政府办公厅


津政办发 〔2008〕168 号



转发市国土房管局拟定的天津市物业管理区域划分管理办法的通知




各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
　　市国土房管局拟定的《天津市物业管理区域划分管理办法》
已经市人民政府领导同志同意，现转发给你们，请照此执行。
　　
　　
　　
　　　　　　　　　　　　　　　天津市人民政府办公厅
　　　　　　　　　　　　　　　 二○○八年十二月十日
　　　　　　
　　　　　 天津市物业管理区域划分管理办法
　　第一条 为了加强我市物业管理区域划分的管理，规范物业
管理服务活动，根据《物业管理条例》（国务院令第504号）和

《天津市物业管理条例》的有关规定，制定本办法。
　　第二条 本市行政区域内，物业管理区域的划分适用本办法。
　　第三条 市国土房管局负责本市物业管理区域划分的监督管
理和新建物业管理区域的划分工作。
　　区、县房地产管理局负责本辖区内物业管理区域划分的推动、

协调和监督管理。
　　第四条 物业管理区域的划分，应当充分考虑共用设施设备、

建筑物规模、社区建设等因素，遵循相对集中、便于管理的原
则。
　　新建物业项目内有市区级规划道路穿越的，应当划分为不同
的物业管理区域，规划行政主管部门有明确要求的除外。
　　同一个物业管理区域内的地上、地下建筑物和设施设备、相
关场地，应当划分为一个物业管理区域，由一个物业服务企业进
行管理服务。
　　新建住宅小区内的非住宅物业应当与住宅小区物业划分为一
个物业管理区域。
　　第五条 新建物业项目，包括分期建设或者由两个以上单位
开发建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当划分为
一个物业管理区域。
　　第六条 单个新建住宅小区物业管理区域总体规模原则上建
筑面积不超过30万平方米。
　　第七条 原有建筑规模较小的相邻物业项目，遵循规模经营、

方便管理的原则，可以将几个物业项目整合为一个物业管理区
域。
　　原有物业项目内，已分割成两个以上相对封闭区域的，在明
确附属设施设备管理、维护责任的情况下，可以分别划分为独立
的物业管理区域。
　　第八条 同一个地基基础上的多业态物业，其共有的部位、
设施设备和场地，应当由一个物业服务企业进行管理。
　　第九条 与住宅物业项目相邻的新建单幢商住楼宇或者非住
宅物业，具有独立设施设备，并能够封闭管理的，可以单独划分
为一个物业管理区域。
　　第十条 新建物业项目的物业管理区域划分，由市国土房管
局在前期物业管理备案时最终认定。
　　原有物业项目规模较小的，有关单位要积极创造条件进行整
合，物业项目所在地的区县房地产管理局负责推动、协调工作。
　　第十一条 本办法自2008年12月20日起施行。原市房管局印
发的《天津市物业管理区域划分暂行办法》(津房物〔2003〕321
号)同时废止。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　天津市国土资源和房屋管理局
　　　　　　　　　　　　 二〇〇八年十一月二十一日

中国政府 波兰共和国政府


中华人民共和国政府和波兰共和国政府关于植物检疫的协定


（签订日期１９９４年９月２２日 生效日期１９９５年４月６日）
　　中华人民共和国政府和波兰共和国政府（以下简称“缔约双方”）为了有效防止检疫性病、虫、杂草（以下简称检疫性有害生物）的传入，有利于促进贸易以及植物和植物产品的交流，加强两国植物检疫等方面的合作，达成协议如下：

　　第一条　缔约双方同意：
　　（一）采取一切必要措施，防止检疫性有害生物通过植物和植物产品贸易或其他任何方式，从缔约一方领土传入另一方的领土，以符合另一方的植物检疫要求。
　　（二）相互将其领土上的检疫性有害生物及新发生的有害生物的分布及防治情况以书面形式通知对方。
　　（三）交换正在执行的有关植物检疫的法规和其他有关规定，包括国家公布的检疫性有害生物名单，缔约双方须在本协定生效后六十天内交换此名单。
　　（四）通过专家互访交流植物检疫领域中取得的成果和交换有关科学研究方面的资料。
　　（五）必要时，可在植物检疫领域内，相互提供科学和技术帮助。
　　（六）双方及时交换在执行本协定过程中发现的问题。

　　第二条　进出口植物和植物产品，须经缔约双方各自建立的检疫部门实施检疫。

　　第三条　缔约双方同意，一方输往另一方的植物或植物产品，必须附有官方的植物检疫证书，植物检疫证书必须用英文写成，证明植物或植物产品不带有检疫性有害生物，符合缔约另一方植物检疫要求。但不排除缔约另一方有权对其实施检疫和采取必要的植物检疫措施。
　　输出的植物和植物产品不得带有土壤。
　　本协定适用于一切贸易和非贸易性的植物和植物产品。

　　第四条　任何一方的入境人员以任何形式携带的植物或植物产品进入另一方领土，须主动向入境国口岸植物检疫机关申请检疫。
　　双方外交使团赠送、交流或自用的植物和植物产品应按缔约双方各自的规定办理检疫手续。

　　第五条　出口货物的包装材料可考虑使用无检疫性有害生物的材料，避免使用可能传带检疫性有害生物的稻草、叶子、树皮或农林产品的其他部分作包装，如使用稻草等材料作包装，应符合缔约另一方的检疫要求。
　　装载植物或植物产品的运输工具必须清洁干净，必要时要进行熏蒸消毒处理，并由输出国官方植物检疫部门出具相应的检疫证书和熏蒸证书。

　　第六条　缔约双方将采取一切必要措施，防止从第三国将检疫性有害生物传入各自的领土。过境的植物或植物产品，必须附有植物检疫证书，符合进口一方的植物检疫规定。

　　第七条　协调本协定的主管部门：
　　中方为中华人民共和国农业部动植物检疫局
　　波方为波兰共和国农业和食品经济部植物检疫局
　　为解决本协定执行中的实际问题，交流两国植物检疫方面的工作经验和科研成果，经缔约双方主管部门协商后，可派专家互访和召开会议。会议的时间、地点及费用由双方商议后决定。

　　第八条　根据本协定进行的各项活动应符合缔约双方的植物检疫法律和规章。
　　本协定不影响缔约各方与其他国家签订的双边或多边有关植物检疫协议的权利和义务。

　　第九条　本协定自缔约双方完成各自的法律程序并相互书面照会之日起第三十天生效，有效期为五年。如果缔约任何一方在本协定期满前六个月未以书面通知另一方要求终止本协定，则本协定自动延长五年，并依此法顺延。
　　本协定于一九九四年九月二十二日在北京签订，一式两份，每份都用中文和波兰文写成，两种文本同等作准。
　　注：缔约双方相互通知已完成各自法律程序，本协定于一九九五年四月六日起生效。

　　中华人民共和国政府　　　　　　　波兰共和国政府
　　　　代　　　表　　　　　　　　　　代　　　表
　　　　　刘　江　　　　　　　　　　安杰伊·希米坦科
　　　　（签字）　　　　　　　　　　　（签字）